市本級本月首場土拍四地齊發

發布日期:2019-05-31 07:37 信息來源:嘉興日報 瀏覽次數:

特码卡片201912生肖 www.ndwsn.com   5月28日,備受關注的5月市本級土地市場終于開閘,迎來四地齊發,分別是位于南湖區的2019南-08號地塊、2019南-09號地塊和2019南-10號地塊以及位于經開區的經開2019-01號地塊。歷經近5個小時的激烈競爭,最終,科技城宅地熔斷,城東登上地價高地,主城宅地高溢價成交,土拍市場一片火熱。

  底價拿地

  世合小鎮再添新成員

  率先出讓的是2019南-10號地塊,以1.13億元的底價被唯一報價者嘉興理創置業有限責任公司(合頤置業)競得,折合樓面價3845.32元/㎡,將成為世合理想大地田園小鎮的新成員。此地塊位于南湖區余新鎮,東至果園路,南至中心街,西至周家港,北至永清港,占地面積為21209.56㎡,從掛牌條件來看,該地塊為帶建筑方案出讓,其北側為世合理想大地,本次出讓的地塊容積率1.3至1.39,未來或將打造成低密度產品。

  目前,該地塊周邊已建有學校、商超等配套,未來還有更多人居配套完善起來。總規劃面積11.438平方公里的世合理想大地田園小鎮項目建設正酣,其中心區塊為3平方公里的“田園小鎮”,周圍由8.4平方公里的綠色農業景觀所環繞。里面規劃建設3個社區公園、7所學校、1個二甲醫院、1個商業區,是一個集現代農業、教育、養老醫療、居住等功能于一體的大型綜合項目。

  14.19億元出讓

  科技城稀缺宅地熔斷

  在“戰火熊熊”的本場土拍中,最熱門的當數2019南-09號地塊,經過234輪競價,鏖戰近5個小時,新希望地產殺出重圍,以14.19億元奪得這宗宅地,折合樓面價10033元/㎡,溢價率27.9%,實際樓面價約11600元/㎡。該地塊在競拍2個多小時后熔斷,進入競配建階段。需競配建保障房面積6300㎡,并配建省一級15班幼兒園,用地面積不小于7510㎡。

  該地塊位于南湖區科技城,東至規劃曹家路,南至科興路,西至亞歐路,北至晨光路,占地面積為78571.94㎡,容積率1.3至1.8,起始樓面價7847元/㎡,是本次掛牌出讓的4宗宅地中起始樓面價最高的一宗。

  此地塊周圍可謂紅盤環繞,北側為金地風華劍橋、西側為格蘭上郡,吳越學府位于其西北方向。此外,這宗宅地與嘉興市實驗小學科技城校區及清華附中相距較近,教育資源不錯。地塊往南是三環東路,未來三環東路快速路與長水路快速路將在此交會,往北有廣益路接中環南路,直通市區各個板塊,出行十分便利。

  歷經拉鋸戰

  新希望地產“再下一城”

  在拿下科技城這塊稀缺宅地后,2019南-08號地塊又被新希望地產收入囊中,一天連拿兩地,繼鷺棲湖項目之后,這家四川房企深耕嘉興的決心可見一斑。此地塊位于南湖區新嘉街道,東至城北路,南至新生路,西至百花路,北至三元路,占地面積43466.15㎡,容積率1.8至2.2,建筑用途為住宅、商業用地,起始樓面價5402元/㎡,價格相當親民,而這也是吸引眾多開發商圍獵的一大原因。經過849輪超長拉鋸戰,該地塊最終以7.95億元“出嫁”,折合樓面價8311元/㎡,溢價率達53.85%。

  位于寸土寸金老城區的這宗宅地,周邊配套設施完善,居住氛圍濃厚,但因為年代略久遠,城市界面與小區品質相對較弱。根據2019年市本級供地計劃,該地塊北側的2宗空地也在今年的出讓計劃中。

  城東“黑馬”騰躍

  樓面價8712元/㎡登上地價高地

  此次土拍最大的“黑馬”是經開2019-01號地塊,這也是今年城東板塊掛牌的第一宗宅地,僅掛牌期間就吸引了15輪報價,競價開始后,表現更加勇猛,一路高歌猛進,經過376輪競價,最終以4.27億元被另一家四川房企正黃置業競得,這也是繼海寧、海鹽、桐鄉后正黃首入嘉興主城。值得注意的是,這宗宅地的起始樓面價為5625元/㎡,成交樓面價為8712元/㎡,溢價率高達54.89%。這一成交價格在城東實屬罕見。

  據悉,該地塊位于嘉興經開區,東至養正路,南至章園路,西至茶園港綠化帶,北至城東路,占地面積30616.25㎡,容積率1.5至1.6,建筑用途為住宅、商服,商業計入容積率,建筑面積占總容積率面積的5%至10%。

  地塊周圍在售樓盤項目有大發融悅東方、榮盛祥云府,去年12月拿地的榮盛錦繡外灘也即將首開,南側的茶園小學已經竣工將在今年9月開始招生,為城東板塊再添教育利好。

  5月首場重磅土拍已塵埃落定,除2019南-10號地塊被合頤置業毫無懸念摘得之外,其他三地均戰況激烈。被業內人士視作下半年樓市風向標的本次土拍,無疑顯露了樓市短期內的熱門走向。四地齊發雖然在一定程度上緩解了開發商的“糧荒”,但從參與本次土拍的開發商報名情況和競爭程度來看,仍然是短效作用。5月31日嘉興還將迎來本月市本級最后一宗宅地的出讓,此次熱火朝天的土拍預計也會影響到月底的秀湖土拍,其表現如何值得期待。


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